Immoexperte – Der Immobilien Ratgeber für Mieter, Vermieter, Eigentümer und Verwalter

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„LAGE, LAGE, NOCHMALS LAGE.“Der Immoexperte

Der Immoexperte gibt Tipps und Ratschläge für den Immobilienmarkt Deutschland

Der Immoexperte ist als Immobilien Fachmann Ihr Informationsblog für alle Angelegenheiten rund um das Thema ImmobilienIMMOEXPERTE – IHR IMMOBILIEN FACHMANN. Tipps und Anregungen rund um die Immobilie. Aktuelle Themen für Mieter und Vermieter. Der Immoexperte ist als Immobilien Fachmann Ihr Informationsblog für alle Angelegenheiten rund um das Thema Immobilien, Wohnung, Haus, Grundstück, Mietrecht, Vermieterrecht, Mietkaution u.v.m.!

Die Lage auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ist angespannt. Besonders in Großstädten und Ballungszentren wie Berlin, Hamburg, Köln oder auch Düsseldorf gibt es eine enorme Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Hinzu kommen historisch niedrige Bauzinsen, die bei vielen Mietern den Wunsch nach einer eigenen Eigentumswohnung Wirklichkeit werden lassen.

Der deutsche Immobilien Boom

Eigenbedarf nur in engen Grenzen möglich

Wenn der Vermieter zum Eigennutzer wird, muss er eine gut begründete Eigenbedarfserklärung abgeben. ©immoexperte

Die unmittelbare Folge eines angespannten Immobilienmarktes zeigt sich sehr deutlich in rasant steigenden Mieten und die damit einhergehende Gentrifizierung, denn immer mehr Luxusimmobilien verdrängen die städtische Vielfalt. Die sogenannte Mietpreisbremse soll diesen Trend stoppen, jedoch ist allen Betroffenen und Beteiligten schon jetzt klar, dass sich dadurch nichts am Immobilienmarkt ändern wird. Die Lobbyisten der Immobilienwirtschaft haben auch hier ganze Arbeit geleistet und das Gesetz zur Mietpreisbindung durch vielfältige Ausnahmeregelungen aufgeweicht.

Blick auf die Großbaustelle südlich der Rigaer Strasse in Friedrichshain. Ein ganzes Quartier wird abgerissen, um hochpreisige Stadtquartiere zu errichten

Tourismus & Mieten: Alle wollen auf den Abenteuerspielplatz Berlin. ©immoexperte

In Berlin beispielsweise sprießen nach wie vor Neubauten aus dem Boden, die um die Gunst kaufkräftiger Eigentümer buhlen. In Hamburg kämpfen alteingesessene Mieter um den Erhalt ihres Wohnraums und in München haben zahlreiche Mieter bereits die Illusion aufgegeben, in Innenstadtnähe wohnen und leben zu können. Findige Vermieter lassen sich von der Mietpreisbremse nicht aufhalten und wenden die Schlupflöcher auch sogleich in der Vermieterpraxis an. Hierzu gehören zum Beispiel Staffel- oder Indexmietverträge, die es ihnen trotz gesetzlicher Vorgaben ermöglichen, die monatliche Mieten für die Immobilie in die Höhe zu schrauben.

Mietkaution

Die Mietkaution ist vom Mieter beim anmieten einer Mietwohnung zu leisten und an den Vermieter zu zahlen. Sie darf maximal 3 Nettokaltmieten in Deutschland betragen. Eine günstige Alternative hierzu ist die Mietkautionsversicherung, auch Mietkautionsbürgschaft genannt. Mehr erfahren…

Mietausfall

Mietausfall kann für Eigentümer, Vermieter und Verwalter existenzbedrohend sein. Wenn die Miete ausbleibt, kippt auch meist die Kredittilgung der Immobilienfinanzierung. Eine Mietausfallversicherung schützt vor Mietausfall und Mietnomaden und ist günstiger als 1x volltanken. Mehr erfahren…


 

Eigenbedarf nur in engen Grenzen möglich

Kündigung wegen Eigenbedarf nur in engen Grenzen möglich

Kündigung wegen Eigenbedarf ist ohne Weiteres nicht möglich Eigenbedarf ist der häufigste Grund, warum ein Mietvertrag gekündigt wird, ist einer Übersicht des Deutschen Mieterbundes zu entnehmen. Die gute Nachricht hierbei ist, dass diesem Vorgehen enge … Weiterlesen

Der Mietenwahnsinn beflügelt die TZräume vieler Deutscher nach einer Eigentumswohnung

Immobilien Ausverkauf stoppen

Städte und Kommunen erhalten Vorkaufsoption bei Immobilienverkäufen des Bundes Der Bund soll den Ausverkauf Berliner Wohnungen zu hohen Preisen stoppen. Das wurde jetzt in einem vorbereitenden Beschluss Bauausschusses im Berliner Abgeordnetenhauses fraktionsübergreifend dem Plenum als … Weiterlesen

Mehrgenerationenhaus Essen

Steigende Mieten und Gentrifizierung: Luxusimmobilien verdrängen die städtische Vielfalt

Thema Mieten: Alternativen zum Mietenwahnsinn in Deutschland gefragter denn je Erst in diesem Jahr wurde entschieden, dass bei Wiedervermietung die Miete um maximal 15 Prozent erhöht werden darf. Die Bundesregierung geht mit ihrem Koalitionsvertrag aktuell … Weiterlesen

Mit der Begrünung des eigenen Balkons wird es richtig gemütlich.

Leben auf dem Balkon: Rechte und Pflichten der Mieter

Sommersaison mit Genuss statt Verdruss: Auf dem Balkon ist Rücksichtnahme gefragt Gerade in den Großstädten kann man sich als Mieter freuen, wenn die Temperaturen die 20 Grad Marke geknackt haben und man einen Balkon sein … Weiterlesen

Energieklassen wie bei Haushaltsgeräten oder Autos machen den Überblick für Mieter oder Käufer von Immobilien leichter.

Energieausweis wird zur Pflicht: Energieausweis nimmt Gebäude unter die Lupe.

Mit dem Energieausweis mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt für Mieter, Käufer und Eigentümer. Den Energieausweis für Gebäude gibt es schon seit nunmehr sechs Jahren. Jetzt aber haben Verkäufer oder Vermieter von Wohnungen die Pflicht, ihn … Weiterlesen

Urteile der deutschen Gerichte für Mieter, Vermieter und Eigentümer.

BGH Urteil: Unzulässigkeit der Verwertung der Mietkaution

BGH urteilt über die unzulässige Verwertung der Mietkaution Der Bundesgerichtshof hat sich in einer aktuellen Entscheidung (VIII ZR 234/13) mit der Wirksamkeit einer Vereinbarung beschäftigt, die dem Vermieter gestattet, während des laufenden Mietverhältnisses die Verwertung … Weiterlesen

Immobilienblase in Berlin: Irgendwann kommt der Crash, ganz bestimmt.

Der Immobilienexperte: Trends aus der Immobilienbranche.

Frühjahr 2014 – Was gibt es Neues aus der Immobilienbranche? Der Wirtschaftsaufschwung und die anhaltende Niedrigzinspolitik der EZB – die Auswirkungen Der aktuelle wirtschaftliche Aufschwung und damit verbundene steigende Anzahl der Bürobeschäftigten hat eine positive … Weiterlesen

Wohnungssuche ausserhalb des Berliner S-Bahn Ringes wird immer schwieriger.

Die eigene Wohnung: Deutliche Preissteigerungen in 2014 am Immobilienmarkt.

Die eigene Wohnung wird auch 2014 erneut teurer – droht eine neue Immobilienblase? Ein Leben lang Miete bezahlen oder lieber das Geld in eine eigene Wohnung investieren? Das fragen sich viele Mieter derzeit, besonders vor … Weiterlesen

Falsch verlegte Fussböden sind ein Handwerker Mangel.

Bauen und Wohnen: Handwerker müssen Mängel beseitigen.

Klare Ansage an die Handwerker von Anfang an. Als Auftraggeber wohl Jedem bestens bekannt – Ärger mit den Handwerkern. Um sie zu vermeiden, sollten Auftraggeber von Anfang an schon bei der Auftragserteilung klare Absprachen treffen. … Weiterlesen

Die Untervermietung von Wohnraum bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Mietrecht: Fristlose Kündigung bei ungenehmigter Untervermietung.

Vermieter muss der Untervermietung zustimmen, sonst droht die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses. Wenn ein Mieter Wohnraum zur Untermiete anbietet, muss er sich hierzu die Genehmigung des Vermieters einholen. Unter Umständen kann ein Versäumnis zur Kündigung, … Weiterlesen

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